Lo Sfratto a Miami

Dopo una settimana  che non ricevi  l'affitto del tuo immobile fai una lettera con un testo gia' prefissato ( scaricabile da internet ) all'inquilino, che si chiama " 3 days Notice to Quit " e che significa " Ti do due giorni di tempo per uscire di casa".

La lettera va spedita per posta e una copia , non obbligatoriamente ma consigliabile consegnarla o semplicemente affiggerla alla porta in presenza di un testimone.
Passati i 3 giorni , in mancanza di alcun motivo legale , il proprietario va nell'ufficio del City Clerk, che sarebbe un nostro municipio , e si fa consegnare quello che chiamano il pacchetto per rientrare in possesso del proprio alloggio, e che sarebbe una richiesta allo sceriffo della contea di andare ad apporre una notice di 24 ore per uscire dall'alloggio.

Massimiliano Mlekus Cocchi

KELLER WILLIAMS MIAMI BEACH 

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max@maxmlekus.com

I tempi per ottenere l'autorizazzioene del giudice per avere l'intervento  dello sceriffo si aggirnao intorno alle 2/3 settimane   
Il pacchetto e' precompilato in  diverse lingue, e va allegata la lettera del notice dei tre giorni.

In genere puo' essere fatta e seguita da un avvocato ( $525.00 )  , ma se si ha il tempo per andare personalmente si dimezzano i costi ( $210.00 ) 
 Una volta ottenuto dal giudice l'autorizzazzione ad avere l'intervento dello sceriffo si procede con una domanda alla City per stabilire il giorno e l'ora in cui lo sceriffo sara' disponibile. Lo sceriffo necessita di quattro settimane per prendere action ( $95.00 ) o di 24 ore se si paga l'urgenza ( $925.00 ) e ti comunichera' il giorno in cui andare all'alloggio , eventualmente con un fabbro nel caso in cui dovesse essere forzata la serratura.

In conclusione , dal momento in cui hai dato il primo notice passeranno quattro/ cinque settimane lavorative , pari a poco piu' di un mese per rientrare in possesso dell'alloggio, con la procedura d'urgenza, e di 8/10 settimane con la procedura normale.
Siccome i contratti di affitto in Florida prevedono , al momento della stipula , il pagamento del deposito di un mese e del primo ed ultimo mese anticipati , l'ultimo mese che l'inquilino non paga  in realta' e gia' recuperato .

Il deposito cauzionale in realta' rimane di proprieta' dell'inquilino a meno che non si dimostrino dei danni all'alloggio, ma anche in questo caso , quando hai un inquilino inadempiente , si trova la maniera di non restituirlo riducendo quindi la perdita a  zero.
 Le opportunita' che si presentano quindi  oggi a Miami di investire in proprieta' immobiliari  sono molto interessanti e convenienti .

Approfittando del cambio favorevole e delle occasioni disponibili, investire nel immobiliare oggi in questa citta' e' una scelta giusta e molto allettante.
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Miami offre oggi al investitore oltre oceano, una gamma di apparatemnti a prezzi ridotto del 40/50 %.

Mai  il mercato immobiliare a Miami era stato cosi basso e cosi sofferente , numerosi sono gli affari immobiliari , c'e' solo l'imbarazzo della scelta .
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