Keller Williams          
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                                                                   Investimenti Immobiliari
Casa a Miami L'ultima corsa


Il 2008 e' stato l'anno dei saldi per l'immobiliare.
La crisi del subprime e cioe' quella gigantesca bolla dei mutui facili, quando si comprava casa senza deposito, ma semplicemente pagando qualcosa di piu' in interessi, ha fatto crollare il valore delle case a Miami.
Di conseguenza, nel' ultimo semestre le banche si sono trovate, loro malgrado, a gestire un voluminoso patrimonio immobiliare.
Quello che in gergo finanziario chiamano, short sale, bank owned, foreclosure, e cioe' le nostre aste fallimentari, hanno generato qui in USA una vera e propria svendita bancaria.
Le banche infatti non sono strutturate per la gestione di immobili che, col passare del tempo, mancano di manutenzioni appropriate , specialmente a Miami Beach  nelle area di Downtown , rischiano di perdere ulteriore valore.
Come ben sappiamo, tutto questo ha generato una delle piu' colossali crisi economiche a livello mondiale al punto tale da influenzare le elezioniamericane al grido del cambiamento.
Il nuovo team insediatosi oggi alla Casa Bianca, permettera' agli americani di salvarli dalla morsa dei pignoramenti.
A partire dalla seconda meta' del 2009 nuove regole ed iniezioni di capitali freschi concessi alle banche, permetteranno ai cittadini di rinegoziare i mutui estendendone la durata e riducendo il capitale e gli interessi.
Gran parte delle famiglie americane continueranno a stare nelle proprie abitazioni e le banche si saranno tolte un fastidioso mal di testa.
Ovviamente una parte della popolazione non e' riuscita ad aspettare ed ha optato per la meno impegnativa alternativa dell'affitto, si prevede quindi nei prossimi 12/24 mesi un incremento del 35% sulla richiesta degli affitti, sopratutto a Miami, quindi ottimo per gli investitori oltre oceano che si garantiscono gia' una rendita sugli immobili sicura, mentre un'altra parte che aveva creduto in un facile acquistodella seconda casa ha dovuto rinunciare e perderla.

A Miami in particolare, si e' manifestato, piu' che nel resto degli stati uniti, il fenomeno della seconda abitazione comprata con i mutui " subprime "
Le banche di Miami cercheranno quindi nei prossimi 24 mesi di alleggerirsi velocemente di tali impegni immobiliari per allinearsi al resto degli istituti finanziari e godere delle nuove linee di credito governative.

E' iniziata l'ultima corsa a comprare a Miami, tutto in offerta speciale, la volta finale per aggiudicarsi il meglio che offre questa meravigliosa ed unica citta' degli stati uniti, la Manhattan dei caraibi.


Massimiliano Mlekus Cocchi
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