A Miami Beach c'è un quartiere storico, chiamato Deco District, disseminato di palazzetti in stile spagnolo, con le facciate dai delicati toni pastello, con cancellate e giardini dalla vegetazione lussureggiante. Delle vere e proprie "chicche".

Queste costruzioni appartengono per lo piu' a vecchi proprietari che, dopo molti anni, hanno perso interesse a gestirle e sono quindi sempre piu' orientati a venderle a prezzi che, in base alle attuali quotazioni di mercato, sono da considerarsi decisamente interessanti.

In genere il palazzetto consta di 8/12/16 appartamenti e piu'. Per la meta' si tratta di "studi" (un grosso ambiente piu' cucinino e bagno) e per l 'altra meta' di one bedroom (salone, camera da letto, cucina e bagno) e di two bedroom ( salone due camere e servizi )

La proprieta' viene venduta in blocco, e con tutti  gli appartamenti gia' affittati ad una media di 900/1000 dollari al mese ad appartamento.

Il  costo varia da $1.400.000 a $1.800.000 a secondo di quanti appartamenti ci sono. Un buon acquisto viene fatto sulla media di $120.000 / $140.000 , sempre ad appartamento.

Per quanto riguarda la gestione, a Miami vi sono delle compagnie che gestiscono la manutenzione dei singoli appartamenti, l'eventuale promozione pubblicitaria  e si occupano anche della riscossione degli affitti. Appare quindi evidente che l'acquisto di un palazzetto costituisce una soluzione oltretutto logistica (pensiamo a quanto tempo comporterebbe la ricerca di 10 singoli appartamenti e a quanto dispendio di energie il seguirne la gestione separatamente.) e veramente ottimale , che puo' assicurare un utile netto del 6/7%.

Se consideriamo l'attuale situazione economica estremamente critica seguita dalle difficolta' delle banche e delle borse internazionali, riuscire a ricavare un interesse di questa entita' rappresenta un'opportunita' assolutamente unica e diversamente irrealizzabile, senza contare poi ad una rivalutazione futura sugli immobili prevista nei prossimi 5 anni.




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Superficie di lotto di terreno 650 mq (7.000 piedi quadrati)

Ubicazione:
Indirizzo: 845 MICHIGAN AV
Città: Miami Beach
Contea: Dade
Stato: Florida
Paese: USA
Codice postale: 33139

12 Appartamenti
  8 Monocamera + servizi 
  4 Soggiorno camera + servizzi

Totale prezzo di vendita: 1.699.900,00 USD

Prezzo di vendita per mq: 2.613,91 USD

Tipo di immobile: Commerciale, Stato: Attivo

Superficie di lotto di terreno 800 mq (8.611 piedi quadrati)

Ubicazione:
Indirizzo: 715 MICHIGAN AV
Città: Miami Beach
Contea: Dade
Stato: Florida
Paese: USA
Codice postale: 33139

12 Appartamenti
  8 soggiorno camera + servizi
  2 Soggiorno 2 camere + servizi
  2 Monocamera + servizzi

Totale prezzo di vendita: 1.500.000,00 USD

Prezzo di vendita per mq: 1.875,07 USD

Superficie di lotto di terreno 650 mq (7.000 piedi quadrati)

Ubicazione:
Indirizzo: 1310 EUCLID AV
Città: Miami Beach
Contea: Dade
Stato: Florida
Paese: USA
Codice postale: 33139

12 Appartamenti
  8 Monocamera + servizi
  4 Soggiorno camera + servizi

Totale prezzo di vendita: 1.495.000,00 USD

Prezzo di vendita per mq: 2.298,85 USD

Superficie di lotto di terreno 650 mq (7.000 piedi quadrati)

Ubicazione:
Indirizzo: 710 7TH ST
Città: Miami Beach
Contea: Dade
Stato: Florida
Paese: USA
Codice postale: 33139

16 Appartamenti
14 Monocamera + servizi
  2 Soggiorno camera + servizi

Totale prezzo di vendita: 1.095.000,00 USD

Prezzo di vendita per mq: 1.683,80 USD