Procedura immobiliare per rientrare
                                                                                in possesso del proprio immobile a Miami.

Dopo un mese e mezzo che non   ricevi  l'affitto del tuo immobile fai una lettera con un testo gia' prefissato ( scaricabile da internet ) all'inquilino, che si chiama " 2 days Notice to Quit " e che significa " Ti do due giorni di tempo per uscire di casa".

La lettera va spedita per posta e una copia , non obbligatoriamente ma consigliabile consegnarla o semplicemente affiggerla alla porta in presenza di un testimone.

L'inquilino ha tempo dieci giorni lavorativi per saldare il dovuto o per giustificare legalmente le ragioni del mancato pagamento.

Passati i dieci giorni , in mancanza di alcun motivo legale , il proprietario va nell'ufficio del City Clerk, che sarebbe un nostro municipio , e si fa consegnare quello che chiamano il pacchetto per rientrare in possesso del proprio alloggio, e che sarebbe una richiesta allo sceriffo della contea di andare ad apporre una notice di 24 ore per uscire dall'alloggio.

Il pacchetto e' precompilato in  diverse lingue , e va allegata la lettera del notice dei due giorni.

In genere puo' essere fatta e seguita da un avvocato , ma se si ha il tempo per andare personalmente si dimezzano i tempi ed il costo e' soltanto venti dollari per la richiesta dello sceriffo e 80 dollari per presentare la domanda.

Lo sceriffo necessita di due settimane per prendere action e ti comunichera' il giorno in cui andare all'alloggio , eventualmente con un fabbro nel caso in cui dovesse essere forzata la serratura.

In conclusione , dal momento in cui hai dato il primo notice passeranno tre settimane lavorative , pari a poco piu' di un mese per rientrare in possesso dell'alloggio, ed avrai alla peggio perso due mesi di affitto.

Siccome i contratti di affitto in Florida prevedono , al momento della stipula , il pagamento del deposito di un mese e del primo ed ultimo mese anticipati , l'ultimo mese che l'inquilino non paga  in realta' e gia' recuperato .
Il deposito cauzionale in realta' rimane di proprieta' dell'inquilino a meno che non si dimostrino dei danni all'alloggio, ma anche in questo caso , quando hai un inquilino inadempiente , si trova la maniera di non restituirlo riducendo quindi la perdita a quasi zero.
 Le opportunita' che si presentano quindi  oggi a Miami di investire in proprieta' immobiliari  sono molto interessanti e convenienti .

Approfittando del cambio favorevole e delle occasioni disponibili, investire nel immobiliare oggi in questa citta' e' una scelta giusta e molto allettante.
La nostra agenzia immobiliare e' in grado di assisterti per tutto cio che riguarda la parte tecnica, logistica e legale .
Miami offre oggi al investitore oltre oceano, una gamma di apparatemnti a prezzi ridotto del 40/50 %.

Mai  il mercato immobiliare a Miami era stato cosi basso e cosi sofferente , numerosi sono gli affari immobiliari , c'e' solo l'imbarazzo della scelta .