Il rogito notarile a Miami  viene gestito dai cosidetti " Attorneys " ( Avvocati ) , semplici impiegati amministartivi che hanno una licenza con scadenza periodica e che in genere svolgono il ruolo di autenticare atti amministartivi.

Il fatto e' che a Miami e in tutti gli Stati Uniti la prova della proprieta'immobiliare, e' insita in un Titolo " Title " e cioe' un semplice documento che attesta la proprieta'.

Al rilascio di un tale documento sono preposte Agenzie garantite dal Governo Federale le quali, dopo aver fatto un " Title Search " rilasciano una " Title Insurance " e cioe' una polizza assicurativa per l'ammontare del costo dell'appartamento.

Tale documento garantisce il compratore  che qualsiasi vizio di forma o di sostanza che si verificasse durante il " Closing " ( quello che noi chiamiamo Rogito ) , e' assicurato e garantito fino alla concorrenza del valore dichiarato nell'atto.

Inoltre qualsiasi ammontare che venga transato nel corso della compravendita immobiliare  quali caparre e/o anticipi, deve essere depositato presso un Esrow Account e cioe' un conto che tutte le banche ed agenzie che rilasciano il 'Title " mantengano appositamente a garanzia dei movimenti di capitale tra acquirente e venditore fino alla definizione del " Closing " stesso.
 
Quanto avviene quindi al giorno d'oggi negli USA , e' che tutta  la  suddetta documentazioni dell'appartamento puo essere effettuata ON-LINE e cioe' attraverso la rete internet.

I documenti , scaricati nei vari formati tradizionali on-line PDF o via scanner, vengono stampati dagli interessati, firmati e rinviati sempre attraverso la rete internet o in UPS.

Ovviamente l'agenzia incaricata del " Title Serach " e della " Title Insurance " rilasciera' un documento finale vero e proprio e cioe' conforme a quanto rilasciato da uno studio notarile Italiano.

Risultato : meno costi , meno burocrazia , meno appuntamenti , maggior tempestivita' e garanzie Federali.

Conclusione: gli acquisti degli appartamenti  a Miami via internet stanno gia' coprendo il grosso del mercato immobiliare.


Massimiliano Mlekus Cocchi
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