Investimenti immobilari a Miami, procedura relativa alla successione ereditaria.

E' importante quindi sapere prima di comprare delle  case a Miami , che per le leggi della Florida , qualora un cittadino straniero, un italiano per esempio  che possiede un immobile a Miami  , dovesse passare a migliore vita , automaticamente la legge , per il tramite di una court ( tribunale locale ) assegnera' un Probate Administrator.

Cioe' una entita' fisica governativa che blocchera' immediatamente qualsiasi investimento relativo all'immobile e agli eventuali conti bancari, fino a quando verranno formalizzate , verificate ed approvate le documentazioni relative alla proprieta' .
Cio' significa che gli eredi aventi diritto dovranno produrre testamento , certificato di morte, e altri documenti notarili che attestino il presunto diritto all'eredita' della proprieta'e alla tassa di successione ( State Tax )
estremamente costosa  ( 40 % circa del valore dell'immobile) .
In mancanza di testamento , si dovranno fare pubblicazioni ed attendere i tempi previsti dalla legge nel caso esistessero altri aventi diritto.

In ogni caso saranno comunque necessarie le traduzioni dei documenti dall'italiano allo spagnolo ed inglesefatte da un traduttore ufficiale assegnato nel Probate da una court ( tribunale locale )

Ovviamente tutto questo si quantifica in un lungo tempo, parecchio denaro e diversi soggiorni in Florida

Per ovviare a tutto cio' , e' necessario redigere un Family Living Domestic Trust , presso un avvocato registrato in Florida, nel quale il Grantor , e cioe' il proprietario della casa , identifichi una o piu' persone di sua scelta come Trustees, le quali saranno qualificate a subentrare nella proprieta' dell'immobile automaticamente e senza obbligo di Probate.

Tale documento, che si accompagna in genere ad un testamento preparato dallo stesso attorney , ha un costo relativamente basso.

Il documento puo' esser fatto Revocabile , il che significa che una clausola dello stesso permettera' al Grantor in qualsiasi momento di estinguerlo, modificarne le clausole o cambiare i Trustees. E' quindi importamente prima di  comprare delle case a  Miami consultare un avvocato per avere una panoramica su come effettuare l'acquisto.


Massimiliano Mlekus Cocchi
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